Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на иной вид. Как это сделать с учётом последних изменений законодательства.
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Он внёс ясность в правила изменения вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков.
Как действовать: пошаговый план.
-
Узнайте информацию о том, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок. Это можно сделать обратившись в отдел архитектуры местной администрации.
-
Изучите Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), утвержденные на вашей территории. В них для каждой территориальной зоны прописан перечень допустимых ВРИ, а также предельные размеры земельных участков, которые установлены для соответствующего вида использования. ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru).
-
Проверьте: есть ли в списке для Вашей территориальной зоны тот вид использования, на который Вы хотите изменить? Если нужного ВРИ в регламенте территориальной зоны нет — самостоятельно поменять не получится. Придётся инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ путем проведения публичных слушаний. Несоответствие площади Вашего земельного участка предельным размерам, которые установлены ПЗЗ для запрашиваемого вида использования, также будет являться препятствием для изменения ВРИ.
-
Выберите ВРИ. Согласно градостроительному законодательству существует три типа ВРИ: основной, вспомогательный и условно разрешённый.
Основной и вспомогательный ВРИ из установленных в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Вспомогательный ВРИ допустим только как дополнение к основному или условно разрешённому виду использования. То есть вы не можете использовать участок только со вспомогательным ВРИ. Кроме того, сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ не означает, что вы используете участок не по целевому назначению.
Для условно разрешённого ВРИ потребуется заявление в орган местного самоуправления, рассмотрение данного вопроса специальной комиссией и публичные слушания. После положительного рассмотрения Вашего заявления, и вынесения соответствующего решения, уполномоченный орган самостоятельно передаст сведения об изменении ВРИ Вашего земельного участка в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия.
-
Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то заявление должны представить все сособственники данного земельного участка.
Обращаем Ваше внимание, для экономии времени и во избежание отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий настоятельно рекомендуем перед подачей заявления об изменении ВРИ в Росреестр получить сведения о территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок, сведения о видах разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны, и о предельных размерах земельных участков.